Ingatlaneladás, belterületbe vonás

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben kérem szíves válaszát: Az őstermelő birtokában van egy 1 hektáros külterületi ingatlan (jelenleg szőlőültetvény), melyet belterületté nyilváníttatna és 10-12 db építési telket alakítana ki (közművesítve), melyeket értékesítene. Az ingatlan több mint öt éve a tulajdonában van, szerzési értéke 2 millió Ft. Kérdésem, ha az ingatlanokat értékesíti (külön-külön helyrajzi számuk lesz), akkor keletkezik-e szja-bevallási és befizetési kötelezettsége? Kell-e illetéket fizetnie a belterületbe vont ingatlan után? Ha igen, akkor annak mi lesz az alapja? Válaszát előre is köszönöm!