Ültetvényértékesítés áfája

Tisztelt Szakértő! Magánszemély magánszemélytől vett földterületet 100 000 Ft/ ha áron 2000-ben. A magánszemély 2001-től áfakörbe bejelentkezett őstermelő lett. A magánszemélyként vásárolt földet áfakörbe bejelentkezett őstermelőként szőlővel telepítette 2001-ben. A szőlőültetvényt 2005-ben aktiválta. Az ültetvény aktiválása telepítési költségen 2 500 000 Ft-on történt. Most, 2021-ben értékesíteni szeretné 6 millió Ft/ha áron. Hogy kell számláznia az értékesítést? Az értékesítési árból mennyit kell áfával és mennyit áfa nélkül számláznia? Egyáltalán kell-e az egész árat számlázni?