Társasház által továbbszámlázott közvetített szolgáltatás számlája

Tisztelt Adózóna! Egy 9 lakásos társasház nem folytat a közös költség gyűjtése és a házzal járó közüzemi díjak rendezésén és karbantartásokon, felújításokon kívül más tevékenységet, nem ad bérbe és nem munkáltató vagy kifizető. Azonban van egy a társasházhoz tartozó út, amelyre egy másik társasháznak szolgalmi joga van. A szolgalmi út vízvezetékén karbantartási munkát végző vállalkozó a tulajdonossal kötött megbízási szerződést alapján a számlát és annak teljes kiegyenlítését a tulajdonos társasház viselte. Azonban a szolgalmi jogosult társasházaknak az elvégzett munkának meghatározott %-át viselniük kell, amihez számlát kellene a tulajdonos társasháznak kiállítania, csak ez alapján hajlandóak megfizetni a rájuk eső kötelezettséget. A társasház nem áfaalany, így nem jogosult a számlában szereplő áfa levonására sem. Mivel az már nem opció, hogy közvetlenül a munkát végző vállalkozótól kapjanak számlát, kell-e és milyen számlát kell kiállítania a tulajdonos társasháznak a szolgalmi jogosult társasházak felé a közvetített szolgáltatásról? Nem szeretnének áfaalanyok lenni, de ehhez be kell-e jelentkezni előtte alanyi adómentes státuszba és a számlát le kell-e jelenteniük az NAV online rendszerében? Válaszukat köszönöm szépen előre is.