Ingatlanértékesítés egyéni vállakozóként

Egyéni vállalkozóként 4 éve vásárolt áfamentesen bérbeadott ingatlanomat szeretném átadni a felségemnek, minél kevesebb költséggel. Térítésmentesen elajándékozhatom neki? A feleségemnek kell illetéket fizetnie? Év közben – egyéni vállakozóként – új építésű lakást szeretnék vásárolni Pesten, és azt áfásan kiadnám. Megtehetem ezt, annak ellenére, hogy eddig áfatartalom nélkül adtam ki a lakást? Az eladott lakás az eredményemet nem fogja növelni, és a megvett nem csökkenti? Lehetne-e költségként elszámolni az ingatlanvásárlást, ha a megvétel után a lakást irodának jelentem be? A tulajdoni lapon az átvezetés biztos nem fog menni, mert a lakóközösség nem járulna hozzá. Válaszát előre is köszönöm!