Céges ingatlan értékesítése

Tisztelt Szakértő! Egy kft. saját tulajdonú használt ingatlanát kívánja értékesíteni, az adókötelessé tételt választotta. A telket 2007-ben vásárolta, 2009-ben épületet épített rá, 2010-ben pedig aszfaltutat épített. Az alábbi kérdésekhez kérem szakértői tanácsát: 1. A tárgyi eszközök között külön van nyilvántartva a telek, az épület és az aszfaltút. Az adásvételi szerződésben ezeket ennek megfelelően külön tételként és összeggel kell-e szerepeltetni ahhoz, hogy kivezethető legyen a nyilvántartásokból? 2. A kft. 2019-ben vásárolt gázkazánt, ami külön eszközként lett aktiválva, nem az épületre felújításként, ez helyes-e így és eladáskor kivezethető-e ez az eszköz a szerződéssel együtt mint az ingatlan része? 3. Amennyiben magánszemélynek értékesíti, akkor 27% áfával kell kiállítania a számlát minden tétel tekintetében? 4. Amennyiben (áfás) cégnek értékesíti, akkor a telket külön áfásan, az ingatlant és az aszfaltutat pedig fordított áfásan kell-e számlázni és ezt a szerződésben is szerepeltetni kell-e? Válaszát köszönöm!