Egyesület tevékenységeinek áfabesorolása

Tisztelt Szakértő! Kajak-kenu közhasznú egyesület tevékenységeinek áfaszempontból történő besorolásával kapcsolatban kérem a segítségét. Az egyesület 2020.06.01-től kikötő üzemeltetését is felvette a tevékenységei közé. E tevékenység keretén belül 1.) kikötőhelyeket ad bérbe, 2.) sporthajókat – sétahajókat –motorcsónakokat, mentőmellényeket kölcsönöz, 3.) sportoktatásokat tart, 4.) vízitáborokat szervez, 5.) szálláshely-szolgáltatást végez sátorban és faházban, 6.) a kikötőben büfét üzemeltet. A büfé üzemeltetését egyértelműen áfaköteles tevékenységnek tartom, de a többi tevékenység besorolható-e az áfatörvény 85. § (1) bekezdés m) pontjához úgy mint „sportolással, testedzéssel kapcsolatos szolgáltatásnyújtás”? A kikötőhely bérbeadása ingatlan-bérbeadás? Válaszát köszönöm: Szné