5 százalékos lakásépítési áfa

Tisztelt Adózóna Szakértő! Egy üres tetőteret a tulajdonos a háztól megvette, majd albetétesítette, tehát jelen pillanatban az ő tulajdona. Ide készült egy 105 m2-es tetőtéri lakás terve, melyeket az önkormányzat felé bejelentették, ellene kifogás nem érkezett. Építésiengedély-kérelemre nem volt szükség. Generál kivitelező fogja elkészíteni a lakást, tehát egy új kialakítás építés lesz egy eddig használaton kívüli tetőtérben. A tetőtér beépítés új építésűnek számít Ááa tekintetében? Kérdés, hogy januártól  5 vagy 27 százalékos áfával kell számlázni a megbízó felé?