Új építésű ingatlan értékesítése

Tisztelt Szakértő! Az alábbiakban szeretném kérni a segítségét. Adott egy magánszemély, aki rendelkezik egy építési telek tulajdonjogával. Erre a telekre szeretne egy családi házat építani, amelyet utána értékesítene. (Értékesítés céljából építi meg az ingatlant.) A magánszemély férje lenne a kivitelező, mivel rendelkezik építőipari végzettséggel. Milyen keretek között lenne érdemes ezt az ingatlant felépítenie? Alapítson egy generálkivitelező kft.-t, melyben a férj az ügyvezető, és oda kellene az összes építkezéssel kapcsolatos anyagszámlát elszámolni költségnek? Utána a kft. kiszámlázná az építésianyag-költséget és munkadíjat a magánszemélynek, aki azután értékesítené az ingatlant. Adózása nem tudom, hogyan történne, mivel a telek már 4 éve a tulajdonában van. Nem tudom, hogyan kell megosztani ebben az esetben a telek és az ingatlan bekerülési költségét a bevétellel szemben. A másik opció, hogy a kft. megvásárolná a telket, és mint a saját tulajdonát, értékesítené az ingatlant a felépítést követően. Ebben az esetben hány százalékos áfával kell értékesítenie? Ön szerint melyik lenne adózásilag a legkedvezőbb megoldás? Köszönöm a segítségét! Üdv.: Neumanné Szilvi