Ingatlan, áfa, bevallás

Tisztelt Szerkesztőség! Ügyfelem egyéni vállalkozóként 2008. évben vásárolt ingatlant (pizzériát), amely után akkor az áfát levonásba helyezte. 2018. évtől alanyi mentességet választott, és az ingatlant szeretné megvásárolni saját célra. Nem szeretné a tevékenységet folytatni. Kérdésem, hogy áfa tekintetében milyen szabályokat kell számításba venni? Ha 2018. évben nem kerül megvásárlásra év végén kell áfát vallani és fizetnie az ügyfélnek? Segítségée köszönöm. Pné