Ingatlan-bérbeadás adózása

Tisztelt Szakértő! Hogyan történik az adózás, ha magánszemély ad bérbe lakást, és a szerződésben meghatározott bérleti díjon kívül a felmerült rezsiköltségeket (közös költség,fűtés, víz, áram) a kifizetett számlák alapján utólag megtéríti a bérlő? (A számlák a bérbeadó nevére szólnak.) Értékcsökkenés ilyenkor számolható-e el? Köszönettel várom a válaszát.