Ingatlan és az áfa

Tisztelt Szakértő! Ügyfelünk 1999-ben irodát vásárolt. 2012.01.01-től alanyi adómentességet választott. 2014-ben értékesítené ingatlanát. Az áfatörvény 183. § (3) a) szerint a felső értékhatárba nem számít be a tárgyi eszköz értékesítésének ellenértéke. A 193. § (1) a) szerint pedig nem járhat el alanyi mentes minőségben, ha tárgyi eszközt értékesít. A 86. § (1) j) szerint a "használt ingatan" értékesítése mentes az adó alól (nem kíván élni a 88. § adta lehetőséggel – ekkor fordítottan adózna 142. § (1) e). Mivel az irodát 2008.01.01 előtt vásárolta, ezért az irodára a 120 hónapos figyelési idő vonatkozik, így áfafizetési kötelezettsége a mentes értékesítés kapcsán nem keletkezik. Jól értelmezem-e, hogy a 6 millió forintos értékhatárba az iroda értékesítése nem számít bele, és ügyfelünk áfamentesen értékesítheti az ingatlant pótlólagos áfafizetés nélkül? Valamennyi vonatkozó rendelkezésre tekintettel voltam-e? Válaszát köszönöm!