Ingatlanfelújítás ájájának visszaigénylése

Egy 2-es adókóddal rendelkező vállalkozás, mely vissza nem tértendő támogatásból+kölcsönből+saját erőből vásárolt egy lakás megnevezésű ingatlant 2012-ben masszázsszalon kialakítására. Ennek felújítását 2013-ban megkezdte, viszont az önkormányzatnál nem lett átminősítve üzletté annak magas díja miatt. Az Áfa tv. lakóingatlan felújításra korlátozza az adólevonási jog gyakorlását. 1. Kérdésem: Ha ez az ingatlan funkciójában nem alkalmas lakhatásra, mert egyértelműen üzletté van átalakítva, akkor ebben az estben sem igényelhető vissza az áfa? 2. Kérdésem: Ha mégis időközben megtörténik az üzletté nyilvánítás, de már előtte elszámolásra kerültek a felújáts számlái az áfalevonás gyakorlásával, akkor ellenőrzéskor figyelembe veszik mikor történt az átminősítés? 3.Kérdésem: Tudomásom szerint támogatás összege oly mértékben válik bevétellé ebben a konkrét esetben, ammekkora az ingatlanra elszámolt écs. Az ingatlan értékét növelném a felújítás értékével, így az écs összege is nagyobb lesz, ilyenkor a befolyt támogáts is ilyen mértékben lesz bevételként elszámolva. Helyes ez így?