Ingatlan-felújítás alanyi adómentesen

Egy áfa alanyi mentes egyesület támogatásból ingatlan-felújítást kíván megvalósítani10 millió forint értékben. A kapott támogatás összege értelmezésem szerint nem tartozik az alanyi mentes értékhatárba, mivel nem termékértékesítés és szolgáltatásnyújtás. Ellenben az áfatörvény 11.§ 2. pontja szerint ellenérték fejében végzett termékértékesítés a saját vállalkozásban végzett beruházás. Kérdésem: a 10 millió forint értékű ingatlan-felújítással elveszíti-e alanyi mentes státuszát az egyesület, és ha igen, az áfabevallásban szerepeltetni kell, akkor a beruházáshoz felhasznált anyagok értéke levonható-e? Jól gondolom-e, hogy áfafizetési kötelezettsége nem keletkezik, de a 6 milliós értékhatár túllépésével elveszíti alanyi mentes jogállását? Válaszukat előre is köszönöm.