Ilyen bonyolult kiszámítani az szja-t a több szakaszban épített, bővített ingatlan eladása után

Megosztás Tetszik

Nincs könnyű dolga annak, aki az utóbbi évek során több szakaszban épített házát adja el, mert az adót meglehetősen bonyolult szabályok szerint kell kiszámítania, ha nem akar rosszul járni. Az adóbevallás helyes kitöltéséhez szükséges számításokat egy konkrét példán mutatjuk be.

Az ingatlan átruházásából származó jövedelem adózására vonatkozó rendelkezések a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. (Szja) törvény 59-64. §-ában olvashatóak. Ezek ismertetése helyett, nézzük a következő esetet.

A magánszemély

–        2005-ben vásárolt egy lakótelket, amelynek szerződés szerinti értéke 40 millió forint, a megszerzésével összefüggő kiadás 2,5 millió forint volt;

–        2006-ban a telekre egy kis alapterületű lakóházat épített 15 millió forint igazolható költséggel, a használatba vételi engedélyt még ebben az évben megkapta az épületre;

–        2007-ben a lakóház fűtési rendszerét egyedi fűtésről központi fűtésre korszerűsítette 1,5 millió forint költséggel;

–        2008-ban – a többgenerációs család összeköltözésére számítva – hitelt vett fel, és emeletráépítéssel jelentősen bővítette a lakóházat, a felmerült (igazolt) kiadások összege 50 millió forint volt, a használatbavételi engedély 2008-ban lett jogerős;

–        2009-ben tovább bővítette a házat 10 millió forint felhasználásával, a használatbavételi engedély 2009-ben lett jogerős;

–        2011-ben – mivel az összeköltözési elképzelések meghiúsultak – a teljes ingatlant értékesítette 150 millió forintért, az átruházással kapcsolatos kiadások összege 5 millió forint volt.

Az adót két módon lehet kiszámítani: