További témák
hirdetés
Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt

Kalkulátor ingatlan-értékesítés adózásához

  • Béres Molnár Gergely
15

Az ingatlanértékesítésből származó bevétel minden esetben adóköteles, de pontosan milyen adókat kell fizetni egy ingatlan adás-vétel esetén? Kiszámolhatja az Adózóna ingatlan-értékesítési kalkulátorával.

Az ingatlan eladása utáni adózásnál fontos szempont,  hogy keletkezik-e jövedelem az ingatlanértékesítésből. Hogy ebből a jövedelemből várhatóan mennyit kell leadóznia, számolja ki ezzel a kalkulátorral.

 Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelmet úgy kell meghatározni, hogy bevételből le kell vonni azokat a kiadásokat, amelyek az eladott ingatlannal összefüggésben az eladónál felmerültek. 

Levonható kiadások: 

- a megszerzésre fordított összeg,
- a megszerzésével kapcsolatban felmerült kiadás (például megfizetett illeték),
- az eladásra kerülő ingatlanon elvégzett értéknövelő beruházás költsége (az ingatlan, értékét, állagát megóvó ráfordításokon felül az ingatlan forgalmi értékét növelő ráfordítás, például a fűtés korszerűsítése, kerítés építése), és
- az ingatlan jog eladásával kapcsolatban felmerült kiadás (például a hirdetések díja).
-
Levonható kiadásként nem lehet figyelembe venni azokat a kiadásokat, amelyeket a magánszemély valamely tevékenységéből származó bevételével szemben korábban már költségként elszámolt.

Az öt évnél régebben vásárolt ingatlan átruházása esetén a kiadásokkal csökkentett bevételt a szerzési idő függvényében csökkenteni kell. Ha az eladott ingatlant a magánszemély az eladást megelőző hatodik évben szerezte, akkor a jövedelmet 10 százalékkal csökkentheti. Ez a százalékos mérték évenként 10-10 százalékponttal nő, így ha az ingatlan átruházása a szerzést követő tizenötödik évben vagy később történik, nincs adófizetési kötelezettség.

A jövedelem lakáscélú felhasználása esetén lakásszerzési kedvezmény érvényesíthető. A kedvezmény az ingatlan átruházásából származó, a felhasznált jövedelem azon része után illeti meg a jövedelemtulajdonost, amelyet saját maga, vagy közeli hozzátartozója (a testvér is közeli hozzátartozónak minősül), volt házastársa részére belföldi lakótelek, lakás tulajdonjogának megszerzésére, belföldön lévő lakás építésére vagy bővítésére fordít.

Általában értelmezési gondot, hogy ha egy lakótelket megvásároltak, majd évek múlva erre lakást építettek, akkor mely időpont számít az ingatlan szerzési időpontjának. A személyi jövedelemadó törvény szerint a föld tulajdonjogának megszerzését követően az odaépített épület szerzési idejeként a föld megszerzésének időpontját kell figyelembe venni. 

Az ingatlanértékesítésből akkor nem keletkezik jövedelem, ha az ingatlan eladási ára kevesebb vagy ugyanannyi, mint az annak megszerzésére fordított összeg, illetve akkor, ha a szerzés 1992-ben vagy az azt megelőző években történt. Az ingatlan megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amely napon az erről szóló érvényes szerződést a földhivatalhoz benyújtották. Ha a magánszemély tulajdonjogot öröklés útján szerezte, akkor a szerzés időpontja az örökhagyó halálának a napja.

Az előfizetéssel elérhető tartalmak között további cikkeket olvashat a témáról.

Válasszon csomagajánlataink közül:

Ha előfizetőnk, lépjen be!

Adózóna.hu

365 napos Adózóna előfizetés

HVG Klubkártya

14 990 Ft + áfa HVG Klubkártyával 11 992 Ft + áfa

Mit tartalmaz a csomag?

Az Adózóna.hu alapcsomagjának előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk:

  • » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről
  • » Kérdés-Válasz szolgáltatás és az archívum korlátozás nélküli használata
  • » Napi és heti hírlevelek valamint VálaszAdó havi adózási magazin a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról
  • » Jogszabályok szakértői kommentárjai
  • » Törvényjavaslatok és azok indokolása
  • » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről
  • » Eseménynaptár
  • » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken)
  • » Jogesetek, bírósági határozatok
  • » HVG Klubkártyával csak 11 992 Ft + áfa
Kipróbálom

14 napig ingyen

Az Adózóna.hu 14 napos ingyenes kipróbálásához az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk:

  • » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről
  • » Kérdés-Válasz szolgáltatás egyszeri igénybevétele és az archívum használata
  • » Napi és heti hírlevelek a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról
  • » Jogszabályok szakértői kommentárjai
  • » Törvényjavaslatok és azok indokolása
  • » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről
  • » Eseménynaptár
  • » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken)
  • » Jogesetek, bírósági határozatok
A választott csomagnak megfelelő további szolgáltatásokat abban az esetben tudja igénybe venni, ha a 14 nap alatt úgy dönt, hogy megrendeli a szolgáltatásunkat.

Adózóna Max-csomag

365 napos Adózóna előfizetés

HVG Adószám 2015

2015-ös HVG Adó- és Tb-különszám

HVG Klubkártya

19 990 Ft + áfaHVG Klubkártyával 15 992 Ft + áfa(24 170 Ft + áfa helyett*)

Mit tartalmaz a csomag?

Az Adózóna Max előfizetéshez az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk:

  • » 2015-ös HVG Adó-különszám
  • » 2015-ös HVG Tb-különszám
  • » Napi és heti hírlevelek valamint VálaszAdó havi adózási magazin a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról
  • » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről
  • » Kérdés-Válasz szolgáltatás és az archívum korlátozás nélküli használata
  • » Jogszabályok szakértői kommentárjai
  • » Törvényjavaslatok és azok indokolása
  • » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről
  • » Eseménynaptár
  • » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken)
  • » Jogesetek, bírósági határozatok
  • » HVG Klubkártyával csak 15 992 Ft + áfa
Kipróbálom

14 napig ingyen

Az Adózóna.hu 14 napos ingyenes kipróbálásához az alábbi szolgáltatásokat biztosítjuk:

  • » Hasznos, gyakorlatias cikkek adózási és azzal összefüggő területekről
  • » Kérdés-Válasz szolgáltatás egyszeri igénybevétele és az archívum használata
  • » Napi és heti hírlevelek a legizgalmasabb szakmai hírekről, törvényváltozásokról
  • » Jogszabályok szakértői kommentárjai
  • » Törvényjavaslatok és azok indokolása
  • » Praktikus kalkulátorok az adózás, számvitel és TB területeiről
  • » Eseménynaptár
  • » Időgép funkcióval ellátott online jogtár (adózás, számvitel, társadalombiztosítás, társasági jog, munkajog, vámjog és devizajog területeken)
  • » Jogesetek, bírósági határozatok
A választott csomagnak megfelelő további szolgáltatásokat abban az esetben tudja igénybe venni, ha a 14 nap alatt úgy dönt, hogy megrendeli a szolgáltatásunkat.

* A termékek külön megvásárlása esetén fizetendő ár.
** A szakképzésbe beszámítható kreditpontokról részletes információt itt talál.


HVG HIRDETÉSFELHŐ

Könyvelő állás az Audinál Mérlegképes továbbképzés 2014. Takarítson meg adómentesen!

Hozzászólások (15) , melyek közül a legfrissebbek:

Adás-vétell

Jó napot kívánok! 2003.07.20-án csereszerződéssel enyém lett egy siójuti 1179 m2-es és 1946 m2-es szintén zártkert. Szeretném most eladni, mennyi személyi jövedelem adót kell ezért fizetnem 2014-ben? Másik kérdésem az lenne, ki kell-e függeszteni ezt a szándékot a Siójuti Önkormányzatnál? Köszönöm válaszukat!

Kovács Attiláné

2005. július 25-én édesanyám elhalálozott, lakását amit megörököltem 15.000.000.-ft-ra értékelték. 2010. januárban eladtam 15.300.000.-ft-ért, kell-e adót fizetnem, az öt év eltelte évre szól, vagy napra pontosan.

eva827

Tisztelt Uram!

Ingatlan továbbértékesítése során elszámolható költségcsökkentő tényezők felől érdeklődnék.

Elszámolható-e a vásárlás során a banki hitelre rótt folyosítási jutalék?
Ezen felül pl gépesített konyhabútor és redőnyök kerültek a lakásra, amelyek az értékét növelték, sajnos számlánk nincs róla (így olcsóbb volt).

Elszámolható-e az ingatlanközveteítő díja szintén számla nélkül?

Várom válaszát és köszönöm a segítségét!

Üdvözlettel,

Éva

Sivinger Gyula

2005-ben meghalt a nagymamám de nem volt hagyatéki,2009 ben meghalt a nagyapám.Mindkettőjük hagyatéki eljárása külön-külön 2009 végén volt.Az ingatlan értéke 2.050.000.Ft ,ez 50-50% rész a két nagyszülő között. A nagyapám részét (50% 1.025.000.FT) az egyik nagynéném örökölte,a nagyanyám részét (50% 1.025.000.FT) négyen örököltük.Most el szeretnénk adni az ingatlant. Az érdekelne hogy a nagyapai részről a nagynénémnek a különbözet 25%-át kell adóznia,illetve mivel 2005-ben halt meg a nagyanyám de a hagyatéki csak 2009-ben volt most az eladásnál a különbözet hány %-át kell adóznunk?
Köszönettel várom válaszukat!

sziladi Zoltánné

2008 évben örököltem 5.000.000 ft értékü ingatlant ,a hagyatéki végzésben ennyi szerepel.
2009 évben eladtam 5700.000. ft-ért,mennyi adót kell fizetnem.

Tóth László

1998-ban vásrolt szántóföldet szeretnék eladni,hogyan kell
adóznom és hány százalékkal.

gabriella szilagyi

kerem valaszukat ferjemtöl a lakasunk felet öröklöm. szeretnem eladni es helyette egy kisebbet venni.kell e jövedelem adot vagy afat fizetnem.valaszukat varva köszönettel.g.sz.

Bobaró

örökölt földet értékesítettünk 140000,- forint értékben, kérdésem van e bevallási, és adófizetési kötelezettségem

Zöldmacska

1987-ben vásároltunk egy üzletet, melyben vállalkozást működtettünk. Férjem betegsége miatt 2008 októberében el kellett adnunk. 3,5 millióért vásároltuk és 19 millióért adtuk el. Az eladásra megélhetésünk , beteg férjem gyógykezelése és kisebbik gyermekünk felsőfokú tanulmányainak fedezése miatt volt szükségünk. Mennyi adót kell fizetnünk? Mérsékelhető-e valamivel? /úgy hallottam, lehet kérvényezni indokolt esetben az adó mérséklését/ Várom válaszukat!

2003-ban vásároltuk a családiházat, földhivatali bejegyzés 2003.09.08.-án történt meg 12.000.000,- Ft értékben. 2008.augusztus 15.-én adásvételi szerződéssel értékesítjük 16.000.000,- Ft értékben.
Mennyit kell adóznunk a különbözet után?

Magdi

2007 februárjában kaptam meg a használatbavételi engedélyt új építésű családi házamra. Az ingatlant családi okok miatt el kellett adnom. Az adásvételi szerződés 2007. december 7-én kelt. Az eladási ár 15.000.000 Ft. A kifizetés csak 2008. május 15-ig fog megtörténni. A bevételből 2008. május végéig vásárolok egy másik ingatlant 12.000.000 Ft értékben (a különbözetet felújításra használom majd). Melyik ingatlan adó törvény vonatkozik rám? A 2008. január előtti (hiszen 2007-ben adtam el), vagy a 2008. január 1-től érvényes. Gyors segítségüket előre is köszönöm!

Angéla

Kérem szíveskedjen az alábbi kérdésemre válaszolni: 1997- ben vettünk egy lakást, melyet 2008-ban értékesíteni szeretnénk 15.000.000 Ft-ért és kölcsönnel kiegészítve vennénk kb.21.000.000 Ft értékben házat. Van-e adófizetési kötelezettségem? Válaszát előre is köszönöm.

Aranka

2003-ban kőztisztviselőként vettem egy lakást, melynek gyermekem és a vejem a haszonélvezői.2007-ben eladtuk a lakást, az árát teljes egészében egy félkész ház vásárlására költöttük. Milyen módon kell az adóbevallást elkészítenünk?

Erika

2000.augusztusában "szántó" művelési ágú zártkerti ingatlant örököltem, melyet 2007. december 3-án eladtam. Kérdésem, hogy a 2007-évi SZJA bevallásban miként kell szerepeltetnem. Fontos-e a Földhivatalhoz történő határozat megléte az eladáról? Mi a teendő, ha nincs még erről határozatom? (Akkor 2008. évi bevallásban kell?). Valamint költségként mit vonhatok le, (öröklési illeték, eladáskor felszámított ügyvédi ktg? stb.)
Segítségüket, előre is köszönöm!

angi

2000-ben örökölt föld (szőlő)területet 2007-ben eladtam ezután ,hogy kell a 2007-es SZJA-t bevallanom. köszönöm

Új hozzászólás



TÖBB, MINT JOGTÁR!
Ezért érdemes előfizetni!
hirdetés
AJÁNLAT

Széchenyi Kártya Program

Minden eddiginél alacsonyabb kamatok! A KAVOSZ Zrt. által irányított és már 11 hitelintézetnél forgalmazott Széchenyi Kártya Program - részben az állami kamattámogatásnak köszönhetően - napjaink legsikeresebb vállalkozói finanszírozási megoldása.

hirdetés
Ajánlat
hirdetés

Kérdések és válaszok

Végelszámolás esetén válaszható-e a mikrogazdálkodói beszámoló?

Szolnoki Béla

adószakértő, könyvvizsgáló

Hallgatói szerződés

Juhász Tibor

okleveles nemzetközi és ellenőrzési adószakértő

2014 október
H K Sze Cs P Sz V
29 30 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 1 2
hirdetés
FONTOS JOGSZABÁLYOK
  1. KATA és KIVA 2012. évi CXLVII. törvény a kisadózó vállalkozások tételes adójáról és a kisvállalati adóról
  2. Art. 2003. évi . XCII. törvény
  3. Áfa 2007. évi CXXVII. törvény
  4. Áht. 1992. évi XXXVIII. törvény
  5. EHO tv. 1998. évi LXVI. törvény az egészségügyi hozzájárulásról
  6. Ekho tv. 2005. évi CXX. törvény az egyszerűsített közteherviselési hozzájárulásról
  7. EVA tv. 2002. évi XLIII. törvény az egyszerűsített vállalkozói adóról
  8. Helyi adó tv. 1990. évi C. törvény a helyi adókról
  9. Itv. 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
  10. Jöt. 2003. évi CXXVII. törvény a jövedéki adóról és a jövedéki termékek forgalmazásának különös szabályairól
  11. Rega. tv. 2003. évi CX. törvény a regisztrációs adóról
  12. Szakhoz. tv. 2003. évi LXXXVI. törvény a szakképzési hozzájárulásról és a képzés fejlesztésének támogatásáról
  13. Számv. tv. 2000. évi C. törvény a számvitelről
  14. Szja 1995. évi CXVII. törvény
  15. Szlarend 24/1995 PM rendelet
  16. Tao tv. 1996. évi LXXXI. törvény a társasági adóról és az osztalékadóról
  17. Tbj. 1997. évi LXXX. törvény a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről
  18. Tbj. vhr. 195/1997. (XI. 5.) Korm. rendelet a társadalombiztosítás ellátásaira és a magánnyugdíjra jogosultakról, valamint e szolgáltatások fedezetéről szóló 1997. évi LXXX. törvény végrehajtásáról
  19. Tny. 1997. évi LXXXI. törvény a társadalombiztosítási nyugellátásról
  20. Tny. vhr. 168/1997. (X. 6.) Korm. rendelet a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló 1997. évi LXXXI. törvény végrehajtásáról

Ön korábban már belépett a HVG csoport egyik weboldalán. Ha szeretne ezen az oldalon is bejelentkezni, ezen a linken egy kattintással megteheti.

X