Keresés felújítás
SZŰRÉS DÁTUM SZERINT
Önkormányzati út felújításához való hozzájárulás
Válasz
2026-11-04
Tisztelt Szakértő! Önkormányzattal megkötött szerződés keretében szeretne cégünk hozzájárulni a telephelyünkre vezető út felújításához. Erre a közúti közlekedésről szóló 1988. évi I. törvény 31. § (1) alapján szerződést kötnénk, és az önkormányzat áfás számlát és teljesítésigazolást is kiállítana részünkre. Kérdésem az lenne, hogy csökkenthető-e ezzel a tétellel a tao alapja, és alkalmazható-e...
Üzemi ingatlan értékesítés áfája.
Válasz
2026-11-01
Üdvözlöm! Áfakörös kft. 2010-ben vásárolt egy üzemi épületet nettó értéken. Az épület egy részét bérbe adta, a másik részét pedig raktárként használta. A bérbeadási tevékenységet áfakötelessé tettük. Most az ingatlan értékesítésre kerül. Az épületen felújítás, értéknövelés nem történt. Jól gondolom, hogy az ingatlan bérbeadásának áfakötelessé tétele nem jelenti azt, hogy az épület értékesítését...
Bérelt ingatlan kiadása turisztikai céllal
Válasz
2026-10-29
Tisztelt Szakértő! Egy áfakörös kft. tagja egy balatoni ingatlannal – rajta 2 nyaraló – rendelkezik. Mivel a nagyobb épületet a család nem használja, bérbe adná a kft. részére, a cég pedig idegenforgalmi céllal hasznosítaná azt. A kft. alaptevékenysége saját tulajdonú ingatlanok bérbeadása, ehhez az áfás számlázást választotta. Milyen nyilvántartásokat kell vezetnie, hogy lefedje a 100%-os...
Ingatlanhasznosítás adókötelessé tétele, áfa levonhatósága
Válasz
2026-10-26
Tisztelt Szakértő! Áfaalany kft. 2025-ben használt, nem lakóingatlannak minősülő üzlethelyiséget vásárolt, a beszerzés adómentesen történt. Az ingatlant tárgyi eszközként vettük nyilvántartásba. Az ingatlan felújításának áfáját levonásba helyezzük, mivel azt a társaság az adóköteles gazdasági tevékenységéhez kívánja hasznosítani (Áfa tv. 120.§ alapján), vagy bérbe kívánja adni vagy eladja. A...
Ingatlanértékesítés
Válasz
2026-10-21
Tisztelt Szakértő! Cégünk 20 évvel ezelőtt épített egy csarnokot bérbeadási céllal, a beruházás során az áfát levonta. Ingatlan-bérbeadás tekintetében bejelentkezett az áfa hatálya alá, viszont ingatlan értékesítése tekintetében nem jelentkezett be. Most szeretnék értékesíteni az ingatlant, áfásan kell ezt értékesíteni, vagy áfa nélkül? Év közben nincs lehetőség bejelentkezni az áfa hatálya alá...
Műemlék II.
Válasz
2026-10-16
Tisztelt Szakértő! Egyező címmel kérdést tettem fel, melyre a válasz is megérkezett: https://adozona.hu/kerdesek/2026_10_14_Muemlek_bby További kérdésem lenne a témában: önmagában az a tény, hogy egy műemléki besorolású ingatlant vásárol egy kft, az ingatlan felújított, kiváló állapotban kerül birtokába, tud-e bármiféle adóalap-csökkentő tétellel számolni? Válaszát előre is köszönöm!
Bérelt ingatlanon végzett beruházás
Válasz
2026-10-15
Tisztelt Szakértő! Magánszemély tulajdonában lévő ingatlanon egy cég telephelyként bérli. Az ott található ingatlant kibővíti, átépíti a saját igényei szerint. A beruházás mértéke közel 80 millió forint. Megállapodnak, hogy az ingatlantulajdonossal, hogy nem kell bérleti díjat fizetni, hiszen az ő ingatlanát gyarapítja. Az én meglátásom, hogy ha így határozzák meg a bérleti díjat, akkor adózni...
Magánszemély oldtimer autójának céges felújítása
Válasz
2026-10-14
Tisztelt Szakértő, abban szeretnénk a tanácsát kérni, hogy ügyfelünk befogadott és kifizetett 2,5 M Ft-ot egy veterán autó felújítására, ami nem a kft. tulajdona, hanem a cégtulajdonos magánszemélyé. Indokolható lenne az autó felújítása, mert az ügyfél televíziós műsorokat készít, ebből is lehet egy a továbbiakban. Azt gondoljuk, hogy esetleg a magánszemély bérbe adhatná a cégnek az autót, hogy...
Ingatlan áfája kiválás esetén
Válasz
2026-10-11
Tisztelt Szakértő! Az X Kft. ingatlan eladása és bérbeadása tekintetében belépett az áfakörbe. Vásárolni kívánt egy új építésű ingatlant, amelyre előleget fizetett, az előlegszámlát meg is kapta, áfát visszaigényelte. Majd X Kft.-ben kiválásról döntöttek és X Kft.-ből kivált Z Kft., a kiváláskor "magával vitte" az ingatlanra adott előleget is. Z Kft. viszont ingatlan eladása és bérbeadása...
Lakás értékesítés – figyelési időszak.
Válasz
2026-10-11
Tisztelt Szakértő! Társaságunk 2015. évben egy társasházban vásárolt egy ingatlant, amely iroda minősítéssel rendelkezett és akként is használtuk. Az iroda vásárlásához áfafizetési kötelezettség tartozott. Levonási jogunkkal éltünk. Az idei év során az ingatlant átminősítettük lakássá és így kívánjuk értékesíteni egy magánszemélynek. Kell korrigálnunk a 2015. évben levonásba helyezett áfát a...
Bérelt ingatlanon végzett beruházás beszámítása
Válasz
2026-10-09
Tisztelt Szakértők! Egy kft. egy (nem lakó-)ingatlant bérel egy adóalanytól, mely utóbbi nincs bejelentkezve áfás bérbeadásra. A bérlő nagy összegű felújítást végzett az ingatlanon, melyet aktivált mint tárgyi eszközt. A megállapodás szerint a felek minden évre külön kötnek bérleti szerződést, az adott év havi bérleti díjaiba a felújítás költségeit beszámítják. Helyesen gondoljuk-e az...
Bérelt ingatlanon végzett beruházás
Válasz
2026-10-09
Tisztelt Szakértő! Egy kft. budapesti plázában bérel egy ingatlant 5 évre. A szerződésbe bele van foglalva, hogy a felújítást és kialakítást saját költségre csinálja a bérlő, semmilyen visszatérítést nem kap. Meg is történt a bruttó 7 mFt-os beruházás/felújítás. Kérdésünk az lenne, hogy könyvelésben ez hogyan kezelendő? Bérelt ingatlanon végzett beruházásként 161-en? A számviteli törvény...
Közös kapu – beruházás elszámolása
Válasz
2026-09-27
Tisztelt Szakértő! Ügyfelem műhelyt bérel egy ipari területen, ahol több más cég is bérlő. A telephelyre történő bejutás kapujának felújítása zajlik, melynek intézését ügyfelem vállalta. A költségeket a cégek megosztják egymás között. A felújítás költségeit ügyfelem szeretné a többi tulajdonos felé kiszámlázni, ezt milyen jogcímen teheti meg? Közvetített szolgáltatásként? Ilyen jellegű...
Áfás kft. ingatlanfelújítás és -értékesítés
Válasz
2026-09-24
Tisztelt Adószakértő! Áfás kft. ingatlant vásárol, felújítja, utána pedig értékesíti, a használt ingatlan értékesítésére nem választott adókötelezettséget, így áfamentesen szeretné értékesíteni. Jól gondolom, hogy a felújításhoz használt anyagok áfája nem levonható ebben az esetben? A tárgyi eszközöknél nem tudom, mi a helyes megítélés. Kezdő vállalkozásról van szó, így most kell mindenféle...
Felújítás – fordított áfa
Válasz
2026-09-13
Tisztelt Szakértő! Építőipari vállalkozás szerződést kötött egy utazási iroda komplex felújítására, amely a következő feladatokat tartalmazza: tetőszerkezet átalakítása, tetőtér belső felújítása, nyílászáró csere, földszint belső felújítás. Kiderült, hogy az épület tetőformájának átalakításához településképi bejelentés tudomásulvételi határozat áll rendelkezésre. Kérdés, hogy ebben az esetben...
Lakóingatlanon végzett beruházás
Válasz
2026-09-09
Tisztelt Szakértő! Kft. a társaság tulajdonosának mint magánszemélynek a tulajdonában lévő lakóingatlan tetőterét szeretné kialakítani a kft. irodai hasznosítása céljából. Ennek a beruházásnak, felújításnak az áfája visszaigényelhető-e? Köszönettel.
Készpénzfizetési korlát
Válasz
2026-09-08
Tisztelt Szakértő! A következőben szeretném a segítségét kérni. Van egy építőipari kft., aki egy másik kft.-nek számlázta ki egy lakás felújítását. A számlázás a következőképpen volt: júniusban 1,5 millió készpénzes számla kőműves munkára, júliusban 1,5 millió készpénzes számla egyéb munkálatokra, de ugyanahhoz a lakáshoz kapcsolódott. Azt szeretném kérdezni, hogy így megszegték a 1,5 milliós...
Társasházi bevétel adózása
Válasz
2026-09-06
Tisztelt Szakértő! A következő kérdésben szeretnék tanácsot kapni! Ha egy társasháznak a közös ingatlanrész (osztatlan közös tulajdonú udvar) bérbeadásából bevétele keletkezik, akkor a társasháznak kell szja-t fizetnie a bevétel alapján? Ha igen, akkor az szja alapja a teljes bérleti vagy használati díj összege lenne, vagy költségekkel, pl. 10 százalék költséghányaddal csökkenthető ez a bevétel...
Egyéni vállalkozás költség elszámolás
Válasz
2026-09-01
Az egyéni vállalkozás székhelye (házastárssal) közös tulajdonú ingatlanba van bejelentve. A lakás penészedése miatt, felújításra (szigetelésre) van szükség az egész házon. Az egyéni vállalkozás költségként elszámolhatja-e számlát, ha a nevére van kiállítva, vagy milyen arányban számolhat vele?
Bérelt ingatlanon végzett beruházás értékcsökkenésének elszámolása végelszámoláskor
Válasz
2026-08-28
Kft. a 10 éve bérelt irodában az évek során különféle beruházást végzett, amely a Bérelt ingatlanon végzett beruházás főkönyvi számon került nyilvántartásra és elszámolta ezek értékcsökkenését. A kft. végelszámolást határozott el, saját tőkéje pozitív. Kérdésem, hogy mi az elszámolás módja a maradék nettó értéknek? Elszámolható-e rendkívüli értékcsökkenésként, vagy egyéb módon kell kivezetni a...