Keresés felújítás
SZŰRÉS DÁTUM SZERINT
Áfás kft. ingatlanfelújítás és -értékesítés
Válasz
2026-09-24
Tisztelt Adószakértő! Áfás kft. ingatlant vásárol, felújítja, utána pedig értékesíti, a használt ingatlan értékesítésére nem választott adókötelezettséget, így áfamentesen szeretné értékesíteni. Jól gondolom, hogy a felújításhoz használt anyagok áfája nem levonható ebben az esetben? A tárgyi eszközöknél nem tudom, mi a helyes megítélés. Kezdő vállalkozásról van szó, így most kell mindenféle...
Felújítás – fordított áfa
Válasz
2026-09-13
Tisztelt Szakértő! Építőipari vállalkozás szerződést kötött egy utazási iroda komplex felújítására, amely a következő feladatokat tartalmazza: tetőszerkezet átalakítása, tetőtér belső felújítása, nyílászáró csere, földszint belső felújítás. Kiderült, hogy az épület tetőformájának átalakításához településképi bejelentés tudomásulvételi határozat áll rendelkezésre. Kérdés, hogy ebben az esetben...
Lakóingatlanon végzett beruházás
Válasz
2026-09-09
Tisztelt Szakértő! Kft. a társaság tulajdonosának mint magánszemélynek a tulajdonában lévő lakóingatlan tetőterét szeretné kialakítani a kft. irodai hasznosítása céljából. Ennek a beruházásnak, felújításnak az áfája visszaigényelhető-e? Köszönettel.
Készpénzfizetési korlát
Válasz
2026-09-08
Tisztelt Szakértő! A következőben szeretném a segítségét kérni. Van egy építőipari kft., aki egy másik kft.-nek számlázta ki egy lakás felújítását. A számlázás a következőképpen volt: júniusban 1,5 millió készpénzes számla kőműves munkára, júliusban 1,5 millió készpénzes számla egyéb munkálatokra, de ugyanahhoz a lakáshoz kapcsolódott. Azt szeretném kérdezni, hogy így megszegték a 1,5 milliós...
Társasházi bevétel adózása
Válasz
2026-09-06
Tisztelt Szakértő! A következő kérdésben szeretnék tanácsot kapni! Ha egy társasháznak a közös ingatlanrész (osztatlan közös tulajdonú udvar) bérbeadásából bevétele keletkezik, akkor a társasháznak kell szja-t fizetnie a bevétel alapján? Ha igen, akkor az szja alapja a teljes bérleti vagy használati díj összege lenne, vagy költségekkel, pl. 10 százalék költséghányaddal csökkenthető ez a bevétel...
Egyéni vállalkozás költség elszámolás
Válasz
2026-09-01
Az egyéni vállalkozás székhelye (házastárssal) közös tulajdonú ingatlanba van bejelentve. A lakás penészedése miatt, felújításra (szigetelésre) van szükség az egész házon. Az egyéni vállalkozás költségként elszámolhatja-e számlát, ha a nevére van kiállítva, vagy milyen arányban számolhat vele?
Bérelt ingatlanon végzett beruházás értékcsökkenésének elszámolása végelszámoláskor
Válasz
2026-08-28
Kft. a 10 éve bérelt irodában az évek során különféle beruházást végzett, amely a Bérelt ingatlanon végzett beruházás főkönyvi számon került nyilvántartásra és elszámolta ezek értékcsökkenését. A kft. végelszámolást határozott el, saját tőkéje pozitív. Kérdésem, hogy mi az elszámolás módja a maradék nettó értéknek? Elszámolható-e rendkívüli értékcsökkenésként, vagy egyéb módon kell kivezetni a...
Áfalevonás
Válasz
2026-08-20
Tisztelt Szakértő! Kutatóintézet vagyunk, 2010-ben vásároltunk egy mikroszkópot egy nettó elszámolású pályázatból, ahol a beszerzés áfáját levonásba helyeztük. Most értékesíteni fogjuk ezt a "régi" mikroszkópot, melyről áfás számlát állítunk ki. Az értékesítésre került mikroszkóp bevételét egy másik mikroszkóp felújítására fogjuk fordítani, kb. annyiba fog kerülni a felújítás, mint a befolyt...
Ingatlan-bérbeadás, a felújítás lelakása
Válasz
2026-08-16
Tisztelt Szakértő! Önálló tevékenységet folytató (adószámos) magánszemély ingatlant adna bérbe úgy, hogy a magánszemély (nem számlaképes) bérlő a bérleti jogviszonytól kezdődően saját kivitelezésben felújítaná az ingatlant, és egy év alatt lelakná a felújítás árát, egy év letelte után a szerződés szerinti bérleti díjat fizetné. Hogyan lehet szabályosan adminisztrálni és elszámolni a bérbeadásnak...
Útnyilvántartás – üzemanyagár
Válasz
2026-07-31
Tisztelt Szakértő! Kérném szíves segítségét az alábbi kérdésben:
Alanyi adómentes, vállalkozói szja adózási módot választó egyéni vállalkozó saját tulajdonában lévő (nincs a vállalkozásban) gépjárműve után bevallja negyedévente és megfizeti a cégautóadót (2601-es "M" jelöléssel), a vállalkozásban útnyilvántartást vezet. Havonta a megtett kilométer, NAV-üzemanyagnorma és -üzemanyagár...
Egyéni vállalkozó, bérelt ingatlanon végzett beruházás, kisvállalkozói kedvezmény
Válasz
2026-07-30
Tisztelt Szakértő! Egyéni vállalkozó, saját (magánszemélyként) tulajdonában lévő területén betonalapra szerelt, acélszerkezetes, szendvicspaneles üzemi célú hangárt kíván építeni vállalkozása számára. Szeretném megkérdezni, hogy a tárgyévi beruházási költségek (tárgyévben nem kerül aktiválásra), mint bérelt ingatlanon végzett beruházás költsége figyelembe vehető-e az Szja tv. 49B (12) szerinti...
Ingatlanértékesítés áfája
Válasz
2026-07-28
Tisztelt Szakértő! Nem ingatlanértékesítéssel foglalkozó társaság eladja a birtokában lévő, eddig irodának használt telket/házat. A telket, rajta a házzal áfa nélkül vásárolta a társaság, de időközben felújítás történt rajta (kisebb átalakítás, napelem, fűtéskorszerűsítés), amely a felújításnak az áfáját már levonásba helyezte. Az ingatlant a cég most értékesíteni szeretné, így ezzel...
Ingatlanra alapított haszonélvezeti jog könyvelése
Válasz
2026-07-28
Tisztelt Szakértő! A társaság saját tulajdonában lévő ingatlanra haszonélvezeti jogot alapított, melyet ingyenesen egy egyesület részére át is adott. Kérdésünk, hogy a társaság a haszonélvezeti jogot befektetett eszközként kell, hogy nyilvántartásba vegye, vagy egyéb ráfordításként számolja el az alapításával kapcsolatos költségeket. Ha befektetett eszközként kell nyilvántartásba venni, akkor...
Felújítási költség elszámolása, ha a kft. székhelye magánlakásban van
Válasz
2026-07-21
Tisztelt Szakértő! A kft. székhelye az ügyvezető saját lakásában van. Nyílászárócserét szeretne végezni a lakásban, ahol az egyik helyiséget a cég irodaként használja. Kérdésem: hogyan történhet a költségelszámolás a kft. részére? Válaszát köszönöm.
Ingatlanértékesítés – rendeltetési egység
Válasz
2026-07-13
Tisztelt Adószakértő! Az alábbiakban kérném az állásfoglalásukat: Ügyfelem, egy cég egy nagyobb méretű ingatlant úgy kíván értékesíteni, hogy azt használati megosztási szerződéssel két részre bontja. A cég az ingatlaneladásra nem jelentkezett be áfakörbe. Értelemszerűen a felújításnak sem igényli vissza az áfáját. Amennyiben nem kerül az ingatlan a tulajdoni lapon felosztásra, csak ügyvédi...
Közösségen belüli szolgáltatás
Válasz
2026-07-03
Tisztelt Szakértő! Cégünk az Európai Unión belül fog végezni kb. 3-6 hónapig szolgáltatást egy adott országban. (Hírközlő eszközök telepítése). Mivel kapacitásunk nem teszi lehetővé, alvállalkozót kell bevonunk. Kérdésünk arra irányul, hogy a megrendelő felé milyen számlát kell kiállítanunk, illetve az alvállalkozóktól milyen számla fogadható be (áfa ter. hatályán kívüli, mentes...
Tárgyi eszköz aktiválása
Válasz
2026-06-29
Egy önkormányzat 100%-os tulajdonában lévő holding tagvállalatánál káresemény következett be. A károk részbeni helyreállítására az önkormányzat állami támogatást kapott. A holding tagvállalat a biztosítótól is kapott részleges kártérítést. A károk helyreállítására az állami támogatás és biztosítói kártérítés sem elegendő, a különbözetet az önkormányzat saját forrásból finanszírozza. Egy eszköz...
Tárgyi eszközök, beruházás utáni adófizetés, egyéni vállalkozás megszünése esetén
Válasz
2026-06-29
Tisztelt Szakértő! Egy nyugdíj előtt álló, évtizedek óta működő, kezdetektől fogva áfakörös, szolgáltatást végző egyéni vállalkozó szeretné lezárni vállalkozását. Volt egy magántulajdonú ingatlana, amit műhelyként használt a vállalkozása. Itt a vállalkozása felújítást hajtott végre (kb. 10 MFt értékben) 2005–2006-ban, ami után azóta is értékcsökkenést számol el. A felújítás jelenlegi nettó...
Irodaépület átminősítése lakóingatlanná
Válasz
2026-06-29
Tisztelt Szakértő! A társaság 2015-ben telephelyfejlesztés keretében irodaépület, szerelőcsarnok beruházást hajtott végre. A beruházáshoz kapcsolódó áfát levonta. Az irodaépületet bérbe adja, a társaság a nem lakóingatlan bérbeadására az általános szabályokat választotta. A cégvezetés úgy döntött, hogy szeretné átalakítani az irodaépületet lakásokká, és bérbe adná a munkavállalóknak. Úgy...
Ingatlanbeszerzés
Válasz
2026-06-21
Egy áfás magánszemélytől ingatlan vásárlása (Telek+Felépítmény), amely felújítás során új funkciót kap. Az ingatlanprojekt befejezését követően, új lakások értékesítésre kerülnek. Eladó: áfás magánszemély, vevő: belföldi adóalany cég. Kérdés, hogy a vétel áfáját a vevő, belföldi cég visszaigényelheti-e?