Bérelt ingatlanon végzett beruházás

Tisztelt Szakértő! Magánszemély tulajdonában lévő ingatlanon egy cég telephelyként bérli. Az ott található ingatlant kibővíti, átépíti a saját igényei szerint. A beruházás mértéke közel 80 millió forint. Megállapodnak, hogy az ingatlantulajdonossal, hogy nem kell bérleti díjat fizetni, hiszen az ő ingatlanát gyarapítja. Az én meglátásom, hogy ha így határozzák meg a bérleti díjat, akkor adózni is kell utána (15% szja) vagy rosszul gondolom? Remélem, minden infót megadtam. Köszönöm a segítségét.