Áfás kft. ingatlanfelújítás és -értékesítés

Tisztelt Adószakértő! Áfás kft. ingatlant vásárol, felújítja, utána pedig értékesíti, a használt ingatlan értékesítésére nem választott adókötelezettséget, így áfamentesen szeretné értékesíteni. Jól gondolom, hogy a felújításhoz használt anyagok áfája nem levonható ebben az esetben? A tárgyi eszközöknél nem tudom, mi a helyes megítélés. Kezdő vállalkozásról van szó, így most kell mindenféle tárgyi eszközt beszereznie a tevékenységéhez (például: fúró, sarokcsiszoló). A jövőben várhatóan lesznek olyan munkái, amikor valaki másnak (például magánszemély vagy másik kft.) végez építőipar tevékenységet, vagy ezen belül egy-egy részfeladatot. Ezt természetesen áfásan tudja majd kiszámlázni, viszont előre még nem tudja, hogy mikor lesznek ilyen munkái is. Ebben az esetben a tárgyi eszközök áfája valamilyen arányban levonható, vagy egyáltalán nem vonható le, mert még nincsenek áfaköteles munkái a kft.-nek, így nem tudja megmondani, hogy a jövőben milyen arányban használja majd az eszközöket adóköteles és nem adóköteles tevékenységhez? Induló vállalkozás lévén elég magas összegű a tárgyieszköz-beszerzés, ezért tartom fontos kérdésnek az áfalevonhatóságot. Köszönettel. Hollósi Boglárka