Ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Kérdéseim: 1. Ha jól értelmezem ezt a korábbi választ (https://adozona.hu/kerdesek/2026_1_12_Ingatlan_berbeadas_egyeni_vallalk_oty), akkor ha adott katás egyéni vállalkozó (alanyi mentes is), aki pszichológus tevékenységet végez, és a saját nevén lévő ingatlanban van az irodája (nem ott él, csak a munkájához használja), kiadna 2 szobát más pszichológusoknak, mert neki túl nagy az egész ingatlan, akkor ebben az esetben ha adószámos magánszemélyként adná ki az ingatlan egy részét, akkor a 2 tevékenységből 2026-ban összesen 20 millió forint bevétele származhatna, hogy alanyi mentes tudjon maradni, vagy nem jól értelmeztem? 2. Ha az ingatlan 50 százalékban az ő nevén, 50 százalékban pedig a férje nevén van, akkor csak az ingatlan felét tudja ő kiadni más részére vagy nincs ilyen szabály? Köszönöm megtisztelő válaszát.