Építőipar 5%-os áfa alkalmazása

Tisztelt Szakértő! Ház tulajdonosa 70%-os készültséggel magánszemélytől megvásárolt egy lakóingatlant. Ezt a továbbiakban generálkivitelezővel szeretné befejeztetni. Ilyenkor alkalmazható-e a kedvezményes 5%-os áfa? Ha nem, a 27%-os áfából igényelhet vissza, mint magánszemély?