Ingatlan-bérbeadás, alanyi mentesség

Tisztelt Szakértő! Kérdés: Van egy alanyi adómentes egyéni vállalkozó, aki oktatást végez, ami tárgyi adómentes tevékenység lenne. Ezen kívül mint önálló tevékenységet végző magánszemély ingatlant ad bérbe. A két tevékenységgel átlépi az alanyi adómentes 18 milliós értékhatárt. A kérdésem az lenne, hogy mint egyéni vállalkozó belép az áfakörbe ezáltal? De mivel az ingatlan-bérbeadás és az oktatás is tárgyi adómentes tevékenység, áfát ezután sem kell felszámítania egyik tevékenységére sem? Köszönettel Horváth Andrea