Áfa értékhatára és sorozatértékesítés

Tájékoztatás kérése áfa értékhatár és sorozatértékesítés megítélésével kapcsolatban. Az alábbi kérdésekben szeretnék szakmai állásfoglalást kérni. 1.) Adott egy magánszemély, aki egyéni vállalkozóként gazdasági tevékenységet végez, valamint adószámos magánszemélyként apartman szolgáltatást nyújt. Kérdésem, hogy amennyiben a magánszemély saját tulajdonú ingatlant értékesít magánszemélyként, az ebből származó bevétel beleszámít-e az Áfa tv. szerinti alanyi adómentesség 20 millió forintos értékhatárába, vagy az kizárólag az adószámos magánszemélyként, illetve egyéni vállalkozóként végzett gazdasági tevékenység bevételére vonatkozik? 2.) Egy magánszemély tulajdonában álló telek felosztásra került 7 különálló telekre. A jelenlegi tervek szerint: 5 telekre külön lakóház épül, 1 telekre két külön lakóingatlan kerül, a fennmaradó telek külön kerül értékesítésre vagy hasznosításra. Kérdésem, hogy az ingatlanok értékesítése esetén fennállhat-e az Áfa tv. szerinti sorozatértékesítés, figyelembe véve, hogy a telkek egy eredeti ingatlanból kerültek kialakításra. Kérem szíves tájékoztatását arról is, hogy a fenti körülmények között az ingatlanértékesítés gazdasági tevékenységnek minősülhet-e, illetve áfakötelezettséget keletkeztethet-e. Ha van áfafizetési kötelezettség, akkor már az első eladott telektől? Segítő válaszát előre is köszönöm.