Ingatlaneladás utáni adózás

Tisztelt Szakértő! Ingatlaneladás utáni szja-, illetve adófizetési kötelezettség kiszámításában szeretnék segítséget kérni. A feleségem a 2025-ös év augusztusában eladott egy verőcei üdülőövezeti ingatlant, ami 2002 óta az ő és testvére nevén volt (A szülők az ő nevükre vették korábban). Az adott ingatlan az eladásig a szülők haszonélvezetével volt terhelve. Viszont 2024-ben történt egy kis csavar, ugyanis, mivel a feleségem szerette volna az ingatlant, a testvére viszont nem, 2024 decemberében a feleségem testvére egy ajándékozási szerződés keretében lemondott a részéről a feleségem javára. Szóval onnantól kezdve a feleségem volt az 1/1 tulajdonos, a haszonélvezet megmaradt rajta. Viszont 2025 augusztusára olyan helyzetbe kerültünk, hogy el kellett adni az ingatlant, és megvettük 2025 decemberében a saját közös ingatlanunkat, CSOK Plusz bevonásával, nem tudom hogy számít-e az eladásnál, az új ingatlannál tudom,hogy illetékmentességet jelent. Kérdésem, hogy kell-e, és ha igen, nagyjából mekkora szja-, illetve más adóösszeget fizetnünk az állam felé. Az ingatlan eladási ára 33 millió forint volt, illetve szintén nem tudom, hogy számít-e, de a feleségem 31 éves (csak mert olvastam, hogy van valami kedvezmény 35 éves kor alatt). Válaszát köszönöm!