Ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Kérem az alábbiakban felsorolt esetek kapcsán az adókötelezettség helyes megítélését! Tényállás: a vállalkozás lakóingatlant adómentesen ad bérbe az Áfa tv. 86. § 1. bekezdés l) pontja szerint, a nem lakás céljára használt ingatlanok esetében az Áfa tv. 88. §-a alapján az adókötelessé tételt választotta. Kérdés: adózás szempontjából az ingatlan helyes besorolását miszerint kell meghatározni? • Lakásként nyilvántartott lakóingatlan céllal, bérbe vevők között magánszemély és vállalkozás is van – adókötelezettség van/nincs; • lakásként nyilvántartott lakóingatlan bérbeadás iroda céllal (tulajdoni lapon lakóingatlan szerepel), bérbe vevő inkább vállalkozás – adókötelezettség van/nincs; • nem lakóingatlan meghatározása minden, ami nem tartozik a lakóingatlanok közé; • a lakáshoz tartozó lakóingatlannak nem minősülő helyiségek bérbeadása, áfamértéke, a járulékos szolgáltatás részeként adómentesen adható bérbe? Az áfatörvény 259. § 12. pont meghatározása szerint lakóingatlan: lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület. Köszönettel: Égei Emese