Magánszemély ingatlan-bérbeadása katás vállalkozóként

Tisztelt Szakértő! 

Adott egy katás egyéni vállalkozó (villanyszerelő), és mint magánszemély ingatlant adna bérbe egy másik vállalkozásnak. 
1. Lehetséges-e, hogy az online számlázóból számlázza mindkét tevékenységet? Ha igen, akkor a bérbeadásnál kell-e külön felvezetnie törvényi hivatkozást a számlára, vagy célszerűbb lenne külön számlatömböt venni erre a célra? 
2. Ha külön számlatömböt vesz, akkor azon fel kell-e tüntetnie az adóazonosító jelét, adószámát, de a nyilvántartási számát már nem? Illetve fel kell-e tölteni az online számlarendszerbe? 
3. Ha tételes költségelszámolást választ, akkor az építményadó levonható-e költségként? 
4. Kéthavi bruttó bérleti díjnak megfelelő összeget elutaltak neki óvadék címén, erről kell kiállítania számlát, illetve bevételnek minősül-e, mert adóelőleget nem vontak belőle? 
Előre is köszönöm válaszát!