Illeték alóli mentesülés

Tisztelt Adószakértő! Adott egy építőipari tevékenységet végző cég, mely telket vásárolt, melyet változatlan formában továbbértékesített egy másik cég számára, építkezést nem folytatott. A vagyon megszerzése kapcsán az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. tv. (a továbbiakban: Itv.) 26. § (1) bekezdés a) pontjában foglaltak alapján vagyonszerző vállalta, hogy a telket 4 éven belül lakóházzal beépíti, valamint azt is, hogy a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri az eredeti – telekegyesítés vagy -megosztás esetén az újonnan létrejött – telekre vetítve a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át, így mentesült volna a vagyonszerzési illeték megfizetése alól. A 4 év leteltét követően a teljes illetéket (plusz pótlék) meg kell fizetni a NAV felé, avagy mentesülhet az adózó ez alól?