Ingatlan-értékesítési tevékenység számviteli és IPA kezelése

Egy ingatlan-értékesítéssel foglalkozó kft. IPA kezelésével kapcsolatban szeretném kikérni a véleményét. A kft. fő tevékenysége lakóingatlanok vásárlása, felújítása, majd értékesítése. Ennek kapcsán az alábbi kérdések merültek fel: 1. Az ilyen céllal megvásárolt ingatlan vételára IPA szempontból anyagköltségnek, esetleg az értékesítéskor ELÁBÉ-nek minősül-e, illetve levonható-e az IPA adóalapból? 2. A felújítás során a társaságnál anyagköltségek, valamint igénybe vett szolgáltatások számlái merülnek fel. Jól gondolom-e, hogy ez a tevékenység számviteli szempontból saját termelésnek minősül, tehát az elkészült lakást saját termelésű készletként kell készletre venni, valamint az időszak végén, a be nem fejezett lakás plusz lakásfelújítás értékét befejezetlen termelésként kell készletre venni? 3. Előfordulhat olyan eset, hogy az ingatlan megvásárlása, illetve a felújítással kapcsolatos költségek egy része már 2025-ben felmerül és könyvelésre kerül, ugyanakkor az ingatlan befejezése és értékesítése (árbevétel realizálása) csak 2026-ban történik meg. Ebben az esetben van-e jogszerű megoldás arra, hogy a 2025-ben felmerült, anyagköltségek, ingatlan vételára IPA szempontból 2026-ban érvényesüljenek adóalap-csökkentő tételként, összhangban az árbevétel keletkezésének évével? A kérdés oka, hogy amennyiben ezek a költségek már a felmerülés évében (2025-ben) csökkentenék az IPA adóalapot, úgy azok hatása „elveszne”, mivel abban az évben még nem keletkezik kapcsolódó árbevétel.