Lakásbérbeadás

Magánszemély lakást ad bérbe magánszemélyként 10%-os igazolás nélküli költségelszámolással. A közművek átíratása megtörtént a bérbeadó és a bérlő között. A magánszemély tervezi, hogy az idei évben még újabb lakásokat ad bérbe. Amennyiben az átalányadózást választja, azt év közben is módosíthatja, és alkalmazhatja a 45%-os módszert? Ebben az esetben megfelelő-e, ha a közműszolgáltatókkal a bérbevevő áll kapcsolatban közvetlenül, mivel már a magánszemély bérbeadása során a közművek átíratása megtörtént? Mi a továbbiakban a teendő? Ebben az esetben valamennyi lakás vállalkozói telephelynek minősül? Válaszukat előre is köszönöm.