Ingatlan-bérbeadáshoz kapcsolódó szolgáltatások számlázása

Tisztelt Adózóna! Az alábbi adóügyi kérdésben szeretnénk a véleményüket kérni. „A” társaság a tulajdonában lévő szállodaingatlant bérbe adja „B” társaságnak. Az ingatlanhoz kapcsolódó közüzemi szerződések „A” társaság nevére szólnak, mely költségeket „A” társaság változatlan formában továbbszámlázza „B” társaság részére. „A” társaság 2025. december 31. napjáig élt a bérbeadási tevékenység adókötelessé tételével, azaz a bérleti díjat és a hozzá kapcsolódó közüzemi költségeket is áfásan számlázta a bérlő felé. 2026. január 1-jétől azonban „A” társaság az ingatlan-bérbeadási tevékenység végzésénél áfamentességet választott. Az alábbi tételek továbbszámlázásánál szeretnénk a véleményüket kikérni: 1. Vannak olyan ingatlan-bérbeadáshoz kapcsolódó közüzemi számlák, például áramszámla, melyeken a teljesítés időpontja 2026. év, azonban a számlázott időszak még 2025. évi. Jól gondoljuk, hogy ezen számlák esetén a teljesítés időpontját kell nézni, ezért a közüzemi díj bruttó összegét számlázzuk tovább a bérlő felé áfamentesen? Azaz nem a számlán szereplő elszámolási időszak, hanem a számlán szereplő teljesítési időpont számít, hogy melyik évben van, és az ahhoz kapcsolódó áfanyilatkozat? 2. Helyesen jártunk el, hogy azon tételeket, melyeket a közüzemi szolgáltató 2026. évi időszakra 2025. decemberben számlázott ki, 2025. decemberi teljesítési időponttal, nettó plusz áfásan számláztuk tovább a bérlő felé? Válaszukat előre köszönjük!