Ingatlan hosszú távú bérbeadása magánszemélyként

Tisztelt Szakértő! Tárgy: ingatlan hosszú távú bérbeadása magánszemélyként. Családi gazdaságként működő őstermelő, magánszemély tulajdonú ingatlanát hosszú távra bérbe kívánja adni szélerőmű elhelyezésére. A terület önálló helyrajzi számot fog kapni, jelenleg termőföld, a művelés alól kivonása még történik. A bérbe adó magánszemély, egyébként áfás őstermelő. A lakóingatlannak nem minősülő ingatlan ingatlanrész bérbeadása, haszonbérbeadása tevékenységre az adókötelessé tételt választotta. A bérbeadónak ezen kívül még van 5 éven túli, adómentes termőföld bérbeadása is. A bérbe vevő kifizetőnek minősül. Kérem segítségüket. 1.) Helyes, hogy a „szélkerék ingatlan bérbeadást” – az őstermeléstől teljesen független – magánszemélyes ingatlan bérbeadásából származó jövedelemként kezeljük? 2.) Helyes, hogy a jövedelem megállapítására a 90 százalékos költséghányadot választjuk? 3.) Helyes, hogy a bérbeadásból származó jövedelmet nem tekintjük szochoalapnak? 4.) Magánszemélyként a bérbeadás áfakötelezetté tétele okán köteles a bérbeadó 27 százalék áfát felszámítani? 5.) Kötelező lesz számlázni a magánszemélyes bérbeadást az őstermelőként is használt adószámmal? 6.) A bérbeadó az őstermeléséről negyedévente áfabevallást ad, ebbe a bevallásba be kell majd tenni a magánszemélyes bérbeadás áfáját is? 7.) Az ingatlan bérbeadása az szja-ban önálló tevékenység, nem vállalkozási tevékenység, ezért nincs hipa? Tisztelettel és köszönettel.