Áfa kérdése generálkivitelező esetén

Tisztelt Szakértő! Jól értelmezzük-e az alábbiak szerint, hogy amennyiben egy saját tulajdonban lévő, kettő rendeltetési egységből álló ingatlant a tulajdonos átalakíttat egy rendeltetési egységből űlló ingatlanná (családi házzá) 300 négyzetméter alatti alapterülettel, az ehhez szükséges egyszerűsített bejelentéssel, generálkivitelező megbízásával, illetve a projektvégi hatósági bizonyítvánnyal, akkor a generálkivitelező által felszámítandó áfa mértéke 5%? 2007. évi CXXVII. törvény 86. § (1) bekezdésének jc) alpontja alá tartozó olyan egylakásos lakóingatlan, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert: jc) első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de mint önálló rendeltetési egység rendeltetését vagy a rendeltetési egységeinek számát megváltoztatták, és az ezt igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év.