Terasz és erkély beszámítása a hasznos alapterületbe

Új lakásépítés hasznos alapterületének kiszámításával kapcsolatban akadt problémánk, mert a lakáshoz épített földszinti terasz és az emeleti erkély területével túllépné az 5%-os áfa feltételeiben meghatározott 150 négyzetméter nagyságot. Egy kétszintes lakás terveiben az épület földszinti födémmel fedett része és az emeleti lapos tetős födém alatt, a téglalap alakú épület egyik sarkában elhelyezkedve, az épületbe beugrószerűen, a lakás földszintjén terasz, a fölött erkély került kialakításra. Az emeleti szinten elhelyezkedő erkély fölött az emeleti födém, egyben a tetőszerkezet található, amit a földszinttel egyezően, az erkély sarkán elhelyezkedő, az épület teljes magasságában felfutó oszlop tart. A földszinti terasz két oldalról derékszögben az épülettel határolt, de nem kerül korlát elhelyezésre, nem lesz oldalról körülzárva. Az emeleti erkély biztonságát egy üvegkorlát, és két oldalról, derékszögben, a házszerkezet fogja közre. Vélekedésünk szerint a földszinti terasz „fedett” m2-re nem számít bele a hasznos alapterületbe, mert a terasz feletti födém adja az emeleti erkély padlózatát, és ez a födémmel együtt került megépítésre, az a lakás szerkezeti része. Úgy véljük viszont, hogy az emeleti erkély fedett m2-re beleszámít a hasznos alapterület számításába, mert körülhatárolt, alul padlózat, felül tetőszerkezet, oldalról korlát határolja. Előre is köszönettel várom állásfoglalásukat. Üdvözlettel: Sándor Józsefné