Ingatlanbérleti díjjal szemben elszámolható költségek

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély több ingatlant is bérbe ad. A 10% költséghányad elszámolását alkalmazta eddig. 2024 nyarán azonban vásárolt egy nagy értékű lakóingatlant, így jobban járna, ha áttérne a tételes költségelszámolásra. Megteheti-e, hogy a tételes költségelszámolást választja, és a nagy értékű ingatlan időarányos écs-jét is elszámolja úgy, hogy az écs meghaladja az adott ingatlan bérleti díjának összegét, de nem haladja meg az összes bérbe adott ingatlanból származó bérleti díjat? Tehát az összes bevétellel szemben számolná el az összes költséget, többek között a nagy értékű ingatlan écs-jét. 2. kérdés: Hány százalék écs-t számolhat el a bérbe adott lakó- és egyéb ingatlan esetén? 3. kérdés: Ha 2024-ben a kifizető részére 10% költségelszámolásról nyilatkozott, a 2024-es jövedelmének megállapítása során ennek ellenére alkalmazhatja-e a tételes költségelszámolást? Köszönettel: Gulyás Erika