Ingatlan áfa

Tisztelt Szakértők! Egy áfakörbe tartozó, könyvkiadással foglalkozó egyesület szeretné értékesíteni ingatlanát, melyre az elmúlt három év alatt kb. 10 millió forintot költött. Ezt értéknövelő beruházásként aktiválta, tehát ennyivel nőtt az ingatlan értéke. Az egyes számlák esetében az áfát mindig levonta. Most egy magánszemélynek szeretné értékesíteni ezt a belterületi ingatlant (lakóház, udvar és gazdasági épületként szerepel az ingatlan-nyilvántartásban). A kérdés az, hogy áfásan vagy áfamentesen kell kiállítania a számlát. Az ingatlan a könyvekbe 2019. évben került egy ingatlancsere keretében. Előre is köszönöm a választ! Üdvözlettel: Zsuzsi