Ingatlanértékesítés áfája

Tisztelt Szakértő! Egy áfakörbe tartozó cég foglalkozik saját tulajdonú ingatlan adásvételével, bérbeadásával, valamint lakóépületek építésével is. Ennek keretében korábban magánszemélytől vásárolt egy telket, melyre felépítésre került egy lakóingatlan. Az építés során a vásárolt anyagokról, szolgáltatásokról visszaigénylésre került az áfa. Az így elkészült ingatlan áruként van nyilvántartva a cég könyvelésében. Az ingatlan értékesítése során milyen szabályok vonatkoznak áfa tekintetében az ügyletre? A cég az áfafizetési kötelezettséget az általános szabályok szerint állapítja meg, ingatlannal kapcsolatos mentesség tekintetében nem élt az adókötelessé tétel lehetőségével. Az értékesítés magánszemély részére történik. Alkalmazható-e az értékesítés során az áfatörvény alapján az ingatlanra vonatkozóan a mentesség (86. §)? Ha új építésű ingatlanról van szó, abban az esetben alkalmazható-e a kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs? Vonatkozik-e az értékesítésre az áfatörvény 136. §-a (a tárgyi eszközökre vonatkozó különös szabályok)? Hogyan járunk el szabályszerűen az ingatlan kiszámlázása során az áfa vonatkozásában, valamint milyen egyéb kötelezettség adódhat áfa tekintetében?