Ingatlan értékesítésekor szerzési érték meghatározása

Tisztelt Adózóna! Az alábbi esetben kérném szakértelmüket: egyik magánszemély 2023-ban édesapja után örökölt egy lakást, illetve ezzel egyidejűleg az elhunyt özvegye haszonélvezeti jogot szerzett a lakásra. A haszonélvező és az örökös 2024-ben eladták ezt a lakást 40 millió forintért, ebből 20-20 millió arányban részesültek. A lakás hagyatéki leltárban szereplő értéke 38 millió forint. A haszonélvező 2024-ben 62 éves volt. Kérdésem arra vonatkozik, hogy az örökös esetében a 20 millió forint bevételéből mennyi költséget számolhat el, mint a lakás szerzési értéke? Keletkezik-e az örökösnek szja-fizetési kötelezettsége? A teljes 38 millió forintot elszámolhatja költségként, vagy csak a felét, vagy a 38 millióból levonom a haszonélvezőre eső haszonélvezeti jog szerzési értékét, ami ha jól számolom 11,4 millió forint, és a fennmaradó 26,6 millió lesz az örökösre jutó költség? Ha egyik elgondolás sem jó, akkor pedig mi a helyes számítás az örökösre vonatkozóan? Válaszukat előre is köszönöm: Kiss Beáta