Magánszemély ingatlan-bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Adott egy magánszemély, aki több nagy értékű ingatlant is örökölt. Lakás, telephely, garázs stb. Értékesíteni egyelőre nem szeretné, bérbe adná. A lakóingatlan bérbeadásából származó jövedelem az előzetes számítások alapján 20 000 000 Ft/év, míg a telephely céljára kiadott terület épületekkel (nem lakóingatlan) évi kb. 30 000 000 forint. Kérdésem ezzel kapcsolatban az lenne, hogy kiadhatja-e a magánszemély ezeket az ingatlanokat, mint magánszemély, illetve kötelező-e ilyen nagy összegnél már adószámot kiváltania, esetleg egyéni vállalkozóként adhatja-e csak ki? Van-e ilyen nagy összegnél egyéb előírás, esetleg áfa, vagy egyéb felmerülő fizetési kötelezettség a 15% szja megfizetésén kívül? Segítségét előre is köszönöm! Petrik Attiláné