Üzembe helyezési időpont

Tisztelt Szakértő! Ügyfelem megvásárolt egy használt ingatlant, amelynek a hasznosítás-mikéntje még nem dőlt el, kérdéses, hogy az épületet átalakítják-e, felújítják-e a közeljövőben. Azonban az épület egy részére, a tetőn lévő antennaállomásra már számlázott ki bérleti díjat, mivel az ingatlant úgy vette meg, hogy abban egy bérlő bent maradt, azaz gazdasági tevékenység végzése már történt, kimenő számla van. (Talán fontos információ lehet, hogy az ingatlannak tudomásom szerint egy helyrajzi száma van.) 1. Ebben az esetben hogyan kell eljárni aktiválás szempontjából? Lehet-e külön aktiválni az épület egyes részeit? Mi van abban az esetben, ha az új tulajdonos szeretné felújítani az épületet, tehát a bekerülési érték meghatározása az üzembe helyezés napján lenne, de már bérbeadást számlázott ki, még ha ez minimális összegű is. 2. Milyen értékcsökkenési leírási kulcsot alkalmazhatunk az épületre (hosszú élettartamú 2 százalékot feltételezek) és külön aktiválás esetén a vevőállomásra? Kérem a válasz számviteli törvény szerinti levezetését is! Nagyon köszönöm segítségüket!