Ingatlanértékesítés

Tisztelt Szakértő! Egy magyar kft. kizárólagos tevékenysége az, hogy használt lakóingatlanokat vásárol, azokat felújítja, majd továbbértékesíti magánszemélyek felé. A kft. nem választotta az adóköteles ingatlanértékesítést. Jól gondolom, hogy mivel áfamentesek az értékesítések, ezért a felújítások, anyagok áfája nem levonható? Továbbá kérdésem még, hogy ha ez rendszeres (sorozatértékesítés), akkor van-e valami szabály arra, hogy kötelező-e az áfakörbe lépés az értékesítésnél?