Ingatlanbérlet magánszemély és cég között

Tisztelt Szakértő! Az alábbi témában kérem szíves állásfoglalását. Adott egy magánszemély, aki bérbe ad egy ingatlant egy kft.-nek. A bérleti díj nem tartalmazza a rezsiköltségeket, a bérleti díjról nem kerül számla kiállításra, hanem a szerződés alapján történik. 1. Nyilatkozhat-e úgy a magánszemély, hogy 0% költséghányaddal, az egész bérleti díjból kerüljön az szja levonásra? 2. A bérbe adó magánszemély saját nevére érkező villany- és gázszámla kifizethető-e a kft. által a bérbe adó magánszemélynek? Mi lesz a kft.-nél a bizonylata a könyvelésnek? 3. Az a szabályozás, miszerint nem kell számlát kiállítani a magánszemélynek az ingatlan bérbeadása során, az igaz a 2. kérdésben megfogalmazott rezsielszámolásra is, tehát arról sem köteles számlát kiállítani a magánszemély? Megtisztelő válaszát megköszönve.