Lakásbérbeadás adózása

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély kettő ingatlant ad bérbe. Eddig tételes költségelszámolást alkalmazott a két lakás adózására vonatkozóan. Idei év szeptemberétől viszont ő is bérel egy lakást egy másik településen. (A bérbeadás és a bérbevétel is meghaladja a 90 napot). Szeretné alkalmazni azt a módszert, hogy az általa kiadott lakás bevételéből levonja az általa bérelt lakás költségét. Ezzel kapcsolatban lenne az a kérdésem, hogy ez esetben működik-e úgy, hogy az egyik kiadott lakás (1) bérleti díjából a bérbe vett lakás díját vonja le, és a maradék összeg után adózik, a másik kiadott lakás (2) esetében viszont maradna a tételes költségelszámolás (écs) módszerénél? Amennyiben a 1. lakás bérleti díjából így maradna fenn még adózandó összeg, azt lehet tovább csökkenteni tételes költségelszámolással, például értékcsökkenéssel? Kombinálható a két módszer? Köszönöm a választ!