Telekapportálás illeték- és adókövetkezményei

Tisztelt Szakértő! Kérdésem a következő lenne: kft. a tulajdonában lévő telket apportálná egy újonnan alakult kft.-be, amelynek másik tulajdonosa egy befektetési alapkezelő zrt. lenne. Így a kft. 60, a zrt. 30 százalékban lennének tulajdonosok az új kft.-ben. Az új kft. főtevékenysége saját tulajdonú ingatlan értékesítése lesz. A telek a tulajdonos kft.-nél jelenleg a forgóeszközök között van nyilvántartva, és független értékbecslő fogja értékelni, mert 6 éve lett vásárolva, és a piaci értékén adná át, így a telek értéke szignifikánsan növekedni fog. Kérdésem, hogy az átadó cégnél az átértékeléssel keletkezik-e esetleg egyéb árbevétel? Illetve, hogy az új cégnek jár-e illetékmentesség, ha vállalja, hogy az építési telket beépíti 4 év alatt? Ezen kívül áfafizetési kötelezettség keletkezik-e valamelyik félnél?