Lakáskiadás

Mint magánszemély és mint egyéni vállalkozó kétfajta tevékenységet végzek: 1. lakáskiadás (mint magánszemély) magánszemélynek. Évi ≈ 2 040 000 forint a bérleti díj, plusz ezen felül az éves rezsi ≈ 420 000 forint, ami természetesen csak „átfolyik" rajtam. 2. Egyéni vállalkozóként is ugyanaz adószámom. A számlán a számlakibocsátó adatai. Kérdéseim: 1. Az áfamentes éves korlátba (12 millió forint) beletartozik-e a bérleti díj? 2. Az áfamentes éves korlátba (12 millió forint) beletartozik-e a rezsi díja (ami csak átfolyik rajtam)? 3. Ha az egyéni vállalkozói tevékenységemmel együtt / csak önállóan az egyéni vállalkozói tevékenységem meghaladja a 12 millió forintot, és emiatt áfaköteles leszek, akkor a magánszemélyként magánszemélynek kiállított bérleti díj + rezsi szintén áfaköteles lesz?