Építkezés áfa

Egy kft. építőipari generálkivitelezőként a cég tulajdonosának új családi házat épít. Az ügylet megfelel az 5%-os áfa kulcs alkalmazásának feltételeinek: - a munka tárgya lakóingatlan - az ingatlan létrehozatala egyszerű bejelentéshez kötött - a lakóingatlan hasznos alapterülete nem haladja meg egylakásos lakóingatlan esetén a 300 m2-t - az ingatlan első rendeltetésszerű használatba vétele még nem történt meg - a vállalkozó építési-szerelési munkával ingatlant hoz létre - a létrehozott ingatlant be kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba Az ingatlanhoz garázs is fog tartozni. A generálkivitelező céggel kötött szerződésben külön meg lett határozva a garázs kivitelezési díja, melyet a generálkivitelező 27 százalék áfával fog számlázni. Felmerülő kérdések a generálkivitelező által bevont alvállalkozókkal kötött szerződések és számlázások során: - Nyílászáró szerkezetek beszerzése, nyílászáró szerkezetek szerelése - Gépészeti berendezések beszerzése, gépészeti szerelési munkák Van olyan vállalkozó, aki az anyagot leszállította, majd később külön szerződés alapján a szerelést is elvállalta. Van olyan alvállalkozó, aki egy szerződés keretében vállalná az anyagok beszerzését és a szerelési munkákat is.Ha az alvállalkozók az anyagot, a berendezéseket is leszállítják és a szerelési munkát is elvégzik, akkor az alávállalkozó fordított adózású számlát állít ki a teljes ügyletről, vagy meg kell bontani anyag és munkadíjra és az előbbit áfásan az utóbbit pedig fordított áfásan számlázni?