Árupiaci érték növelése

Tisztelt Szakértő! Egyik kft.-s ügyfelem (mikrogazdálkodói beszámolót készít), aki ingatlanügynöki és -eladás tevékenységet végez. Vásárolt 5 évvel ezelőtt egy lakást (vételár 6 millió Ft), amelyet felújítás után értékesíteni kívánt. A könyvelésben a kereskedelmi áruk (261) között tartjuk nyilván. Árverésen valaki megvette az ingatlant, de nem fizetett, így ismét árverésre került. Mivel ügyfelem már hozzálátott a felújításhoz, részt vett az árverésen, melyet 19 milliós licittel (jegyzőkönyv van) megnyert pénzmozgás nélkül. Kérdés: Hogyan kell a két beszerzési ár közötti különbözetet lekönyvelni? (A mikrogazdálkodói számlatükörben nem találtam erre számlaszámot.) Kell-e az ingatlanárverési jegyzőkönyvben szereplő árhoz értékbecslőt igénybe venni, majd könyvvizsgálóval ezt hitelesíteni? Köszönettel: Kardos Lászlóné könyvelő