Cserepótló ingatlan, illeték

Apuka eladta a fiának egy lakásingatlannak (egyik lakásingatlan) a 25 százalékát, és ezt az eladást cserepótló ingatlanként kérte beszámítani az apuka egy másik lakásingatlan vásárlásához. Szabályos ez így? Apuka egy évvel később ismét vásárolt egy lakásingatlant, beszámíthatja-e cserepótló ingatlanként az előző tranzakcióban szereplő lakásingatlan (egyik lakásingatlan) másik 25 százalékát, amit az apuka szintén a fiának adott el?