Kártalanítás mezőgazdasági földterület után

Szeretném megkérdezni, hogy a magánszemély tulajdonában lévő, de hivatalosan bérbe adott (saját kft.-nek) földterület esetében ki nyilatkozik arról, hogy ezen a területen vagyoni értékű jog (használati jog) alapítható energetikai vezeték földben való elhelyezéséhez? Úgy gondolom, hogy ez a nyilatkozat, átengedés a tulajdonost illeti meg. Így a kártalanítás összege a magánszemély adómentes bevétele lesz, és ez nem tartozik az áfa hatálya alá. Itt ebben az esetben a magánszemélynek nincs számlaadási kötelezettsége. Jól gondolom? Ellenben majd a vezeték lefektetésével okozott kár, taposási kár megtérítési összege a használót – jelen esetben a kft.-t – illeti meg, az elmaradt haszon fejében (árbevételkiesést ellentételez). Ebben az esetben ki kell-e állítani számlát erről, és azt milyen áfával, ha történetesen gabona – kukorica – vetés van az érintett területen? Vagy ez általános áfakulccsal megy, vagy pedig áfamentes a kártérítés összege? Köszönöm.