Hagyatékátadó végzésben ajándékként kapott ingatlan eladása

Tisztelt Szakértő! A következő kérdésben kérem szíves segítségét: egy hagyatékátadó végzésben öröklés után édesapa után örökölt a lánya és a felesége. A lakóingatlan örökösének a lányát jelölték ki a végzésben, aki ezen eljárás keretein belül édesanyjának (az elhunyt házastársának) ajándékozta az örökölt ingatlant. A hagyatékátadó végzésben az örökölt ingatlan értékét 35 millió 960 ezer forintban állapították meg. Kérdésem, hogy ha az öröklést követő évben az édesanya eladja az ingatlant, hogyan adózik? Mi számít szerzési értéknek? A hagyatékátadó végzésben megjelölt összeg, vagy az átruházásból származó bevétel 75%-a? Köszönettel: Fekete Judit