Bérbe adott ingatlan felújítása

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély bérbe adja a családi házának legalsó (szuterén) szintjét, mely a teljes alapterület kb. 1/3-a. 2023-ban hőszigetelés történt, kb. 3 millió forint értékben. Jól gondolom-e, hogy ilyenkor a magánszemély a kiadás 1/3-át érvényesítheti a bérbeadásból származó bevételével szemben, az én véleményem szerint beruházásként? Valóban így van-e, azaz éves szinten kb. 20 000 forint számolható el költségként (1 000 000*0,02), vagy van-e lehetőség nagyobb összegű költségelszámolásra? Köszönöm szépen!