Ingatlanépítés, -eladás és -bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Állásfoglalásukat kérem és segítő leírásokat egy beruházás megkezdése előtt, hogy a törvényeknek megfelelően tudjunk eljárni. A kft. rendelkezik telkekkel, amit magánszemélytől vásárolt 2023. évben. Ez egy belterületi beépített terület, rajta bontásra ítélt házakkal. A házakat a cég lebontja és új lakóingatlanokat kíván rajta felépíteni. Ezeket lakáscélú ingatlanként kívánja hasznosítani, értékesítéssel és bérbeadással is. Jelen áfa státuszunk: Az áfafizetési kötelezettséget az általános szabályok alapján állapítjuk meg. Áfafizetési kötelezettség T A lakóingatlannak minősülő és a lakóingatlannak nem minősülő ingatlan [ingatlanrész] bérbeadása, haszonbérbeadása tevékenységünkre adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választjuk. Fő tevékenységünk 6820 – Saját Tulajdonú, Bérelt Ingatlan Bérbeadása, Üzemeltetése. Egyéb tevékenység: 6810'08 Saját tulajdonú ingatlan adásvétele. Kérdésünk az alábbi lenne: A beruházás során az áfa és a kivitelezés áfa tartalmát levonásba fogjuk helyezni. Amennyiben lakóingatlanként magánszemélynek értékesítünk lakást, akkor az 5% áfa, ha társaságnak értékesítünk, akkor az áfamentes értékesítés lesz mint új építésű ingatlan? Valamint a bérbeadás esetére a 27% áfa érték lesz a mérvadó ebben az esetben,mint ingatlan bérlet díja? Köszönjük segítő tájékoztatásukat.